Sopharma Litex Business Towers

De gebouwen treden hun omgeving tegemoet via de onderste twee bouwlagen, waarin winkels, restaurants, kantoren en de ingangen en de parkeervoorzieningen zijn ondergebracht. Daarnaast passen de torens naadloos bij de schaalgrootte van de stad. De locatie net buiten het stadscentrum werd gekozen om de verkeersdrukte in stedelijke gebieden, die nu reeds problematisch is, niet verder te doen toenemen. Desondanks bevinden de torens zich op loopafstand van de metro van Sofia, overeenkomstig het streven van de investeerder om Sopharma Litex torens op een zo duurzaam mogelijke wijze in het stadsbeeld op te nemen. De torens zijn een goed gedimensioneerd gebaar, dat dynamiek toevoegt aan het stadsweefsel.

De Sopharma Litex gebouwen zijn niet alleen vernuftig geïntegreerd in het stedelijk weefsel van Sofia, ze maken ook gebruik van bouwtechnologie die overal ter wereld innovatief zou zijn. Het project was een experimentele samenwerking tussen de investeerders (Sopharma en Litex), de architect (Architektonika), de geveladviseur (Dr. Helmut Koester en natuurkundig ingenieur Kiril Velkovsky), de constructeur (Kristian Neiko 90) en de gevelsysteemontwikkelaar (Reynaers).

Volgens Kiril Velkovsky bleken de torens een uitstekende symbiose tussen het streven van de architect naar een hoogwaardig, energie-efficiënt gebouw en de door Reynaers geleverde technologie, die het oorspronkelijke ontwerp ondersteunde en versterkte. Voor dit project dat 20.000 m² aan gevels omvat, werd een nieuw gevelsysteem ontwikkeld, gebaseerd op de CW 86-EF elementgevel met CS 86-HI ramen, dat voldeed aan de eisen van de investeerders om gering energieverbruik te koppelen aan een buitengewoon flexibel en comfortabel gebouw. Deze elementgevel, met een totale afmeting van 14.000 m², is gemaakt met elementen die vooraf in de fabriek werden geassembleerd en beglaasd.

De efficiëntie van de klimaatbeheersing in het gebouw wordt tevens bevorderd door het gebruik van een Building Management Systeem (BMS), een netwerk van computers dat alle verwarmings-, verlichtings-, energie- en verspillingsprocessen in kaart brengt. Het concept, dat luistert naar de naam ‘adaptieve gevel’, omvat vijf bedrijfsregimes. Omdat de gebouwen uitgerust zijn met hun eigen weerstation dat de veranderende weersomstandigheden rapporteert, kan het systeem bepalen welke van de mogelijke scenario’s het meest effectief zal zijn. De geveloplossing werd uitgebreid getest in het Reynaers Institute en bij CSTB in Frankrijk.

Met dit systeem kan het gedrag van het gebouw in verschillende delen van het gebouw afzonderlijk worden aangepast, al naar gelang de buitentemperatuur en het gebruik van het interieur. Tegelijkertijd kunnen gebruikers het klimaat in hun kantoor rechtstreeks regelen als het gaat om verlichting, ventilatie en verwarming. Volgens de architect Paskalev is dit een van de factoren die ervoor heeft gezorgd dat huurders en gebruikers uitermate tevreden zijn over het gebouw.